Mua nhà định cư Canada không chỉ là việc tạo dựng một ngôi nhà mới mà còn là chìa khóa mở cánh cửa cho cuộc sống mới, sự ổn định và cơ hội phát triển. Đất nước này không chỉ nổi tiếng với vẻ đẹp thiên nhiên tuyệt vời mà còn với hệ thống định cư linh hoạt và hấp dẫn.
Bài viết dưới đây cung cấp thông tin giá nhà Canada, tình hình giá nhà gần đây, lý do mua nhà định cư Canada có giá cao và bảng giá chi tiết cho bạn tham khảo. Bên cạnh đó, IELTS Định cư – Du học cũng đưa đến bạn các phương thức mua nhà Canada để định cư Canada, làm sao để mua khi bạn là người Việt, thủ tục, thế chấp làm sao, mua nhà Canada gồm chi phí gì, lưu ý gì, kinh nghiệm và giải đáp một số câu hỏi phổ biến. Hãy cùng theo dõi bài viết nhé!
Giá nhà ở Canada có đắt không?
Liệu giá nhà ở Canada có phải là một trở ngại lớn không? Điều đầu tiên cần lưu ý là giá nhà tại Canada không nên là nỗi lo lớn như nhiều người vẫn nghĩ. Mặc dù được biết đến là một trong những quốc gia đáng sống nhất thế giới và có nền kinh tế phát triển, giá nhà ở Canada không hẳn là quá cao.
Là quốc gia với mật độ dân số thấp, diện tích đất lớn, việc sở hữu nhà ở Canada có vẻ rộng lớn hơn và không đắt đỏ như một số quốc gia khác. Trong vài năm gần đây, thị trường bất động sản tại Canada đã trải qua những biến động và phân hóa đáng kể.
Các thành phố như Vancouver, Prince Edward Island, Victoria, Toronto, và Hamilton – Burlington thường có giá nhà cao, dao động từ khoảng 8 tỷ đến 25 tỷ VNĐ (tức là khoảng 500.000 CAD – 1,2 triệu CAD). Tuy nhiên, không phải tất cả các thành phố đều có giá nhà cao như vậy. Có những địa điểm như Quebec, Sherbrooke, và Calgary, giá nhà ở đây thấp hơn, khoảng từ 4 tỷ VNĐ đến 8 tỷ VNĐ.
Giá nhà Canada vào những năm gần đây như thế nào?
Thị trường bất động sản, chẳng hạn như thị trường nhà đất ở Canada, đang phải đối mặt với nguy cơ tăng giá mạnh do sự tăng cường về lượng cầu trong vòng một năm trở lại đây. Tình hình này đặc biệt nổi bật ở những thành phố có sự phát triển mạnh mẽ.
Rất khả quan khi điều này chỉ xảy ra ở các khu vực trung tâm, nơi thị trường đang trở nên nóng lên. Trái lại, giá nhà ở Canada tại những khu vực khác thực tế đang có xu hướng giảm.
Các thành phố Canada có giá nhà đang tăng (Dữ liệu từ Cơ quan Thống kê Canada năm 2016):
- Vancouver: Một căn nhà là khoảng 1.093.267 CAD (tức là khoảng 20 tỷ VNĐ).
- Prince Edward Island (Đảo Hoàng Tử): ~194.094 CAD (hơn 2 tỷ VND).
- Victoria: ~575.858 CAD (khoảng 10 tỷ VNĐ).
- Toronto: ~793.915 USD (khoảng 14 tỷ VNĐ).
- Burlington – Hamilton: 486.008 CAD (khoảng 8 tỷ VNĐ).
Trong khi đó, có những thành phố Canada đang chứng kiến giảm giá nhà (Dữ liệu từ Cơ quan Thống kê Canada năm 2016):
- Québec: ~ 259.851 CAD (khoảng 4 tỷ VND).
- Calgary: ~ 455.220 CAD (khoảng 8 tỷ VNĐ).
- Sherbrooke: ~ 288.750 CAD (khoảng 4 tỷ VNĐ).
Tổng cộng, giá nhà ở Canada không chỉ không quá đắt đỏ so với các quốc gia khác trên thế giới mà thậm chí còn ở mức thấp hơn nhiều.
Vì sao giá nhà ở Canada cao?
Nếu bạn đang xem xét việc chuyển đến Canada hoặc thậm chí là chuyển từ một thành phố sang một thành phố khác, việc tìm kiếm một nơi ở mới là một bước vô cùng quan trọng. Tuy nhiên, một thách thức lớn mà bạn có thể gặp phải là sự đắt đỏ của thị trường nhà ở ở Canada.
Cung và cầu
Bất động sản chiếm một phần quan trọng trong nền kinh tế Canada, đóng góp khoảng 12% vào tổng sản phẩm quốc nội của đất nước. Tuy nhiên, thách thức lớn đối diện ngành bất động sản ở Canada là nhu cầu nhà ở cao, trong khi nguồn cung không đáp ứng đủ.
Nhiều dự án xây dựng mới đang triển khai để tạo ra thêm nguồn cung bất động sản. Tuy nhiên, khi mọi người nhận ra rằng không gian sống trong các thành phố mà họ mong muốn trở nên hạn chế, cuộc chiến tranh thầu cho những ngôi nhà giữa nhu cầu lớn đã diễn ra.
Trong bối cảnh này, sự khan hiếm về lựa chọn làm cho cuộc cạnh tranh trở nên khốc liệt, và nhiều người mua tiềm năng buộc phải đấu giá cao để có được những ngôi nhà mà họ mong muốn. Mặc dù không phải là nguyên nhân duy nhất làm tăng giá nhà, nhưng sự cạnh tranh khốc liệt này chắc chắn đóng góp vào sự gia tăng giá nhà ở Canada.
Lãi suất thấp
Lãi suất mua nhà đã từng giảm dần kể từ đầu những năm 1990, và điều này cùng với nguồn cung ngắn hạn về lựa chọn nhà ở đã tạo ra cuộc cạnh tranh giá thầu cao giữa các bên liên quan. Hiện tượng này không chỉ làm tăng giá nhà trên toàn quốc Canada mà còn đặc biệt nổi bật tại khu vực Toronto, nơi giá nhà đã đạt mức cao nhất trong hai năm qua.
Với lãi suất thấp, ngày càng nhiều người được chấp thuận vay mượn với lãi suất thế chấp thấp, điều này thu hút nhiều người mua tiềm năng hơn. Tình trạng này tạo áp lực cho người bán nâng giá căn nhà của họ lên.
Một thách thức khác của thị trường bất động sản đang tăng là vấn đề nhập cư. Canada, tương tự như Hoa Kỳ, là một quốc gia nhập cư, là quê hương của hàng nghìn người đã chọn định cư ở đây để bắt đầu cuộc sống mới.
Mặc dù không thể chắc chắn về tác động của nhập cư vào tình hình giá nhà, thị trường nhà ở đang cố gắng đáp ứng nhu cầu của các hộ gia đình. Điều này cho thấy sự gia tăng dân số cũng đồng nghĩa với sự mở rộng của thị trường nhà ở.
Tăng ngoại tệ
Sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài là một trong những yếu tố đóng góp vào việc tăng giá nhà theo thời gian. Những nhà đầu tư này thường sở hữu một lượng tài chính đáng kể mà họ có thể đầu tư vào bất động sản, với hy vọng thu về lợi nhuận cao hơn.
Hiện tượng này tạo ra một sự cạnh tranh mạnh mẽ giữa cư dân địa phương, người phải đối mặt với sự cạnh tranh từ những khoản đầu tư khổng lồ từ bên ngoài quốc gia. Hơn nữa, những nhà đầu tư có vốn lớn này có thể mua hết tất cả các lựa chọn nhà ở giá rẻ, làm cho chúng không còn là lựa chọn cho những người dân không đủ khả năng tài chính để mua những lựa chọn đắt tiền hơn. Tư duy này thúc đẩy người mua phải cung cấp nhiều tài chính hơn và đưa ra quyết định nhanh chóng để đối mặt với sự cạnh tranh từ những người mua khác.
Bong bóng nhà ở Canada
Bong bóng nhà đất ở Canada đã trở nên mạnh mẽ kể từ năm 2003. Việc liệu bong bóng này có vỡ hay không là một điều khó lường, nhưng nhiều người theo dõi thị trường bất động sản ở Canada đều cảm thấy lo lắng.
Hiện tượng bong bóng được đánh giá thông qua tỷ lệ giữa giá bán và giá thuê. Nếu giá của một căn nhà cao hơn so với số tiền có thể kiếm được khi cho thuê, nó được coi là định giá quá cao. Trong trường hợp bong bóng vỡ, nếu giá trị của căn nhà thấp hơn so với số tiền thế chấp, chủ nhà có thể đối mặt với rủi ro mất giá trị thế chấp của họ. Điều này có nghĩa là số tiền gốc nhiều hơn giá trị thực tế của căn nhà, có thể ngăn chặn chủ nhà từ việc bán hoặc tái cấp vốn cho căn nhà của họ.
Thuế người nước ngoài
Để kiểm soát sự tăng cao của chi phí nhà ở, Toronto đã áp đặt một thuế người nước ngoài 15%. Thuế này sẽ áp dụng cho tất cả các giao dịch mua bất động sản của những người không phải là thường trú nhân hoặc công dân Canada.
Chính sách này nhằm mục đích tạo ra sự công bằng về giá cả trong khu vực từ Khu vực Niagara và Khu vực Đại Toronto đến Peterborough, nhằm đảm bảo rằng giá nhà trở nên hợp lý hơn đối với những người sinh sống và làm việc ổn định trong khu vực. Nó không áp dụng đối với những người đang tìm kiếm nhà để định cư gia đình trong khu vực hoặc cho những công dân Canada mới. Thay vào đó, nó hướng đến những người chỉ quan tâm đến việc đầu tư với mục tiêu lợi nhuận dễ dàng.
Mua trong thành phố
Việc mua nhà Canada để định cư ở bất kỳ thành phố nào cũng đều là một quá trình đắt đỏ hơn. Điều này xuất phát từ sự dễ dàng tiếp cận các hàng hóa và dịch vụ khác nhau. Càng là một thành phố lớn, chi phí sinh sống càng tăng.
Trong các thành phố đông đúc như Toronto, có nhiều tiện ích và hoạt động hấp dẫn. Khi bạn ở gần các tiện ích như nhà hàng và trường học, giá nhà sẽ tăng lên. Sự đắt đỏ này là do nhu cầu cao về việc ở gần các điểm tiện ích này, dẫn đến việc tăng giá thuê và giá thế chấp.
Cơ hội việc làm
Càng có nhiều cơ hội việc làm, khả năng nhà ở trở nên đắt đỏ hơn. Sự gia tăng về cơ hội nghề nghiệp thường kèm theo sự di chuyển lớn của người dân đến những vùng này. Điều này là đặc biệt quan trọng đối với người nước ngoài khi họ bắt đầu sự nghiệp mới hoặc cuộc sống mới tại Canada. Cơ hội nghề nghiệp là một trong những yếu tố quyết định để họ chọn các thành phố lớn, nơi mà cơ hội làm việc nhiều.
Bảng giá để bạn tham khảo nhà
Nhấn mạnh rằng bảng tham khảo này được UCA tổng hợp với tính chất tham khảo. Tuy nhiên, đây cũng là một cơ sở để các gia đình chuẩn bị ngân sách cho kế hoạch định cư và mua nhà Canada để định cư trong tương lai.
Tiền thuê trung bình của nhà Canada một phòng ngủ
- Toronto: 2.270 CAD (1.630 USD)
- Vancouver: 2.080 CAD (1.500 USD)
- Burnaby: 1.570 CAD (1.130 USD)
- Montréal: 1.500 CAD (1.080 USD)
- Victoria: 1.390 CAD (1.000 USD)
Giá mua trung bình của toàn bộ ngôi nhà Canada
- Vancouver: 1.092.000 CAD (784.000 USD)
- Toronto: 766.000 CAD (550.000 USD)
- Calgary: 431.000 CAD (310.000 USD)
- Ottawa: 382.000 CAD (275.000 USD)
- Montréal: 341.000 CAD (245.000 USD)
Các phương thức mua nhà tại Canada
Có ba phương tiện phổ biến tại Canada giúp bạn dễ dàng tìm kiếm căn nhà mơ ước với giá cả phù hợp:
- Báo Giấy: Thông tin về bất động sản thường được minh bạch và chi tiết trên các bản tin và quảng cáo trên báo giấy tại Canada. Điều này mang lại sự tin tưởng khi lựa chọn nhà ở. Tuy nhiên, thông tin trên báo giấy có thể hạn chế và ít đa dạng hơn so với các phương tiện khác.
- Website Bất Động Sản: Việc sử dụng các trang web chuyên về bất động sản cung cấp sự đa dạng với nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu và sở thích cá nhân của bạn, chẳng hạn như nhà với sân vườn, gần siêu thị, hoặc ở trung tâm thành phố. Tuy nhiên, hạn chế của phương tiện này là bạn sẽ phải tự quản lý các thủ tục và giấy tờ mua nhà, điều này có thể là thách thức đối với người mới nhập cư.
- Môi Giới Bất Động Sản: Việc mua nhà thông qua môi giới giúp bạn tiết kiệm thời gian, vì mọi thủ tục và giấy tờ sẽ được môi giới thực hiện. Tuy nhiên, điều này thường đi kèm với chi phí môi giới mà bạn sẽ cần thanh toán, được gọi là tiền môi giới bất động sản.
Làm sao để sở hữu nhà ở Canada khi bạn là người Việt?
Chính sách nhà ở tại Canada được thiết lập một cách linh hoạt, đảm bảo rằng cả người nhập cư, người tạm trú và người bản địa đều có cơ hội và quyền lợi tương đương khi mua nhà. Do đó, khi quyết định định cư tại Canada, bạn không cần phải chờ đến khi được cấp quốc tịch mới có thể sở hữu nhà để sinh sống.
Tuy nhiên, có một số điều kiện và hạn chế đối với người nước ngoài muốn mua nhà tại Canada:
- Tại Đảo Hoàng Tử: người mua không được phép sở hữu quá 5 mẫu Anh. Nếu muốn mua đất dọc bờ biển, họ phải nộp đơn đến Cơ quan quản lý đảo và đợi được chấp thuận.
- Tại tỉnh bang Saskatchewan: người không có visa định cư sẽ bị hạn chế mua không quá 10 mẫu đất.
- Tại tỉnh bang Manitoba: người nước ngoài và thậm chí cả công dân không thường trú đều bị cấm mua đất nông nghiệp.
Thủ tục mua nhà định cư Canada
Để định cư tại Canada thông qua việc mua nhà, bạn sẽ phải chuẩn bị một hồ sơ định cư đầy đủ và chính xác. Thực tế, các thủ tục liên quan đến định cư tại Canada thường xuyên thay đổi theo thời gian và tùy thuộc vào tình hình cụ thể của từng giai đoạn phát triển, khiến Chính phủ Canada đưa ra các yêu cầu cụ thể. Tuy nhiên, về cơ bản, hồ sơ định cư luôn yêu cầu:
- Các loại giấy tờ tùy thân
- Chứng minh nhân dân
- Thẻ căn cước
- Giấy khai sinh
- Hộ chiếu
- Giấy tờ gia đình
- Đối với những người có gia đình, cần có giấy đăng ký kết hôn.
- Chứng minh quan hệ giữa các thành viên trong gia đình.
- Giấy tờ chứng minh khả năng tài chính
- Chứng minh về khả năng tài chính để mua nhà và sinh sống tại Canada.
- Giấy chứng nhận sức khỏe
- Chứng minh về sức khỏe theo mẫu được quy định.
- Bằng cấp và chứng chỉ
- Các loại bằng cấp chuyên môn.
- Chứng chỉ nghề nghiệp và kinh nghiệm làm việc.
- Chứng chỉ tiếng Anh hoặc tiếng Pháp
- Chứng minh khả năng sử dụng một trong hai ngôn ngữ này, với tiếng Anh và tiếng Pháp là hai ngôn ngữ phổ biến tại Canada.
- Chứng minh sự hiểu biết văn hóa
- Chứng minh khả năng thích nghi và sự hiểu biết về văn hóa của Canada, nơi bạn dự định định cư.
Tôi có thể trả được bao nhiêu thế chấp ?
Câu hỏi “Tôi có thể trả được bao nhiêu tiền thế chấp?” thực sự quan trọng và khác biệt so với “Tôi có thể nhận được bao nhiêu tiền thế chấp?” Điều quan trọng là phải hiểu rõ những rủi ro liên quan khi người cho vay cung cấp một khoản thế chấp lớn hơn mức bạn cần hoặc mong đợi.
Khi bạn chuẩn bị mua nhà lần đầu, điều quan trọng là phải xem xét tất cả các chi phí liên quan. Khi bạn cân nhắc đến tất cả các chi phí này, bạn sẽ có cái nhìn rõ ràng hơn về câu hỏi “Tôi có thể trả được bao nhiêu tiền thế chấp?”
Dù có vẻ là một tin tốt khi được chấp thuận một khoản thế chấp lớn hơn mong đợi, nhưng điều này có thể dẫn đến việc chi trả thêm chi phí cho nhà ở khi bạn nhận được nhiều tiền hơn mức cần thiết.
Nếu bạn có một lịch sử tín dụng tích cực và một khoản trả trước khả quan, người cho vay có thể chấp thuận một khoản thế chấp lớn hơn so với mức bạn cần. Ví dụ, nếu ngân sách cá nhân của bạn là 800.000 đô la, người cho vay có thể chấp thuận một khoản thế chấp lên đến 1.000.000 đô la.
Tuy nhiên, liệu việc vay nhiều hơn để mua một ngôi nhà đắt tiền có phải là quyết định đúng đắn không? Để có câu trả lời, bạn cần tính đến các chi phí khác để xác định mức thế chấp phù hợp với tình hình tài chính của bạn.
Làm thế nào để bạn quản lý tài chính của mình khi mua nhà lần đầu mà không rơi vào tình trạng “nhà giàu, nhà nghèo”? Đây là một vấn đề phổ biến mà nhiều người mới mua nhà phải đối mặt. Thông thường, họ dành một phần lớn thu nhập hàng tháng, thường là từ 30 – 40% hoặc thậm chí cao hơn, cho các chi phí liên quan đến nhà ở như thanh toán thế chấp, thuế tài sản, và bảo trì cùng các tiện ích.
Dành quá nhiều thu nhập cho nhà ở có thể dẫn đến tình trạng “hụt tiền mặt”, nghĩa là bạn sẽ còn rất ít tiền để chi trả các chi phí khác như thanh toán xe hơi, kỳ nghỉ hoặc trang trí nhà mới, đặc biệt nếu bạn chuyển đến một không gian lớn hơn. Điều này có thể khiến bạn phải thực hiện các giao dịch bằng tín dụng, tăng nợ và có thể ảnh hưởng đến lịch sử tín dụng của bạn.
Ngoài ra, quản lý tài chính khi mua nhà cũng đòi hỏi bạn phải xem xét các chi phí khác như tiền trông trẻ, tiết kiệm khi nghỉ hưu hay tiết kiệm cho con. Tất cả những chi phí quan trọng này cũng cần được tính toán kỹ lưỡng.
Trước khi quyết định mua nhà, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng chi trả của mình và nghĩ đến những cam kết tài chính khác mà bạn có. Đặt câu hỏi quan trọng như “Tôi có thể trả bao nhiêu tiền thế chấp?” giúp bạn xác định được mức chi trả hợp lý. Hơn nữa, bạn cũng cần tính toán các chi phí đóng cửa, mà thường chiếm khoảng 1,5 – 4% giá trị căn nhà, để tránh bất ngờ khi cuộc giao dịch kết thúc.
Mua nhà ở Canada bao nhiêu tiền?
Mua nhà ở Canada bao nhiêu tiền? Quá trình mua nhà để định cư tại Canada không phải là một công việc đơn giản, và theo các chuyên gia bất động sản, chi phí thường cao hơn so với kỳ vọng ban đầu của người mua. Có những chi phí mà nhiều người mua chưa chú ý đến, do đó, quan trọng để tìm hiểu kỹ lưỡng về chúng. Dưới đây là một số khoản chi phí mua nhà mà bạn cần biết:
- Khoản tiền cọc: Đây là số tiền bạn đặt cọc để chủ nhà giữ ngôi nhà cho bạn sau khi bạn đã quyết định mua. Số tiền cọc thường được đàm phán giữa hai bên.
- Số tiền trả trước cho ngân hàng để vay mua nhà định cư Canada: Nếu tài chính của bạn không đủ để mua nhà định cư Canada, bạn sẽ cần vay ngân hàng. Số tiền trả trước này thường dao động từ 5-12% tổng giá trị của căn nhà.
- Khoản phí thẩm định nhà: Đây là chi phí bạn phải trả để ngân hàng thẩm định giá trị của ngôi nhà và quyết định số tiền mà bạn có thể vay được.
Những chi phí này thường xuyên bị bỏ qua, nhưng chúng quan trọng để bạn có cái nhìn toàn diện về chi phí thực tế khi mua nhà định cư Canada.
Phí kiểm tra nhà
Việc kiểm tra nhà khi mua là không bắt buộc, tuy nhiên, nếu bạn đang chọn mua một ngôi nhà, nó có thể là một quyết định thông minh đáng xem xét. Kiểm tra nhà có thể mang lại thông tin chi tiết về tình trạng tổng thể của ngôi nhà và giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn.
Việc kiểm tra nhà có thể giúp bạn phát hiện các vấn đề cần sửa chữa, cả trong tương lai gần và xa. Bạn cũng nên tìm hiểu về các công việc sửa chữa hoặc cải tạo đã được thực hiện gần đây. Thông tin này có thể bao gồm vật liệu cách nhiệt sử dụng, trạng thái của hệ thống điện, cũng như cấu trúc tổng thể của ngôi nhà.
Nếu phát hiện ra các vấn đề hay khiếm khuyết, bạn có thể sử dụng thông tin đó để thương lượng với người bán. Bạn có thể đề xuất họ sửa chữa các vấn đề này trước khi giao nhà hoặc thậm chí đề xuất giảm giá bán để phản ánh chi phí sửa chữa tiềm ẩn. Quá trình này giúp bạn đảm bảo rằng bạn đang mua một ngôi nhà với tình trạng tốt nhất có thể.
Thuế tài sản
Mua nhà ở Canada bao nhiêu tiền sẽ bao gồm cả phí thuế tài sản. Bạn có trách nhiệm thanh toán thuế để đóng góp vào việc tài trợ cho nhiều dịch vụ cơ bản trong xã hội, bao gồm cảnh sát, cứu hỏa, hệ thống giáo dục từ mầm non đến đại học, giao thông vận tải, công viên và giải trí, bảo trì hạ tầng đường sá, cũng như nhiều dịch vụ khác. Thuế bất động sản đóng vai trò quan trọng là nguồn thu chính của các thành phố ở Canada.
Ngoài những khoản thanh toán thế chấp hàng tháng, bạn cũng sẽ phải thanh toán thuế tài sản. Hầu hết các tổ chức cho vay thường sẽ tính tự động thuế tài sản vào các khoản thanh toán hàng tháng của bạn.
Điều này giúp bạn tránh khỏi việc phải đối mặt với một khoản thuế lớn và không mong muốn khi mà các kỳ thanh toán thuế hàng năm đến gần. Do đó, việc tính toán chi phí thuế tài sản và tính vào khoản thanh toán thế chấp hàng tháng là rất quan trọng để duy trì sự dự trữ tài chính và tránh các bất ngờ không mong muốn.
Chi phí hợp pháp để mua nhà định cư Canada
Các chi phí pháp lý liên quan đến quá trình mua bán nhà bao gồm nhiều khoản chi tiết mà bạn cần xem xét và hiểu rõ, đồng thời làm thủ tục cẩn thận. Dưới đây là những khoản chi phí pháp lý mà bạn có thể phải đối mặt, bao gồm các dịch vụ được cung cấp bởi luật sư bất động sản:
- Tiến hành tìm kiếm tiêu đề: Điều này bao gồm việc kiểm tra xem ngôi nhà có đang đứng trên một tiêu đề sạch, không có tranh chấp pháp lý, và có quyền sở hữu hoàn toàn không.
- Xem xét tất cả các văn bản pháp lý: Luật sư sẽ xem xét và đảm bảo rằng tất cả các văn bản pháp lý liên quan đều chính xác và tuân thủ quy định pháp luật.
- Xem lại Hợp đồng mua bán hoặc Hợp đồng mua bán (đối với nhà chung cư): Luật sư sẽ kiểm tra Hợp đồng mua bán để đảm bảo rằng mọi điều khoản đều công bằng và bảo vệ quyền lợi của bạn.
- Soạn thảo một chứng thư chức danh: Điều này liên quan đến việc soạn thảo các tài liệu chức danh liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu từ người bán sang người mua.
- Chuẩn bị thế chấp và phí đăng ký: Bạn cần chuẩn bị các tài liệu liên quan đến thế chấp và thanh toán các khoản phí đăng ký để đảm bảo rằng việc chuyển quyền sở hữu được thực hiện đúng cách.
- Tính tiền chuyển nhượng đất: Đây là một chi phí pháp lý phổ biến, đại diện cho chi phí chuyển đổi quyền sở hữu của tài sản từ người bán sang người mua.
Các chi phí này cần được xác định và thảo luận trước khi bắt đầu quá trình mua bán nhà để tránh bất kỳ bất ngờ nào có thể phát sinh trong quá trình này.
Phí chuyển nhượng đất
Đây là khoản thuế mà phần lớn người mua nhà định cư Canada phải đối mặt khi giao dịch bất động sản ở hầu hết các tỉnh thành, thường được tính toán dựa trên giá mua của ngôi nhà.
Bảo hiểm tài sản
Do người cho vay sở hữu một phần lớn trong ngôi nhà của bạn, họ thường sẽ yêu cầu bạn mua bảo hiểm chống cháy và thiệt hại do thời tiết. Ngoài ra, bạn cũng nên mua bảo hiểm nội dung để bảo vệ tài sản có giá trị trong nhà.
Bảo hiểm nhân thọ thế chấp
Đây là bảo hiểm đặc biệt nhằm bảo vệ chi phí thế chấp của bạn trong trường hợp tử vong hoặc bệnh nặng, và nhiều công ty cho vay cung cấp sản phẩm này.
Chi phí di chuyển
Các chi phí liên quan đến việc chuyển nhà của bạn sẽ biến động tùy thuộc vào việc bạn tự thuê xe tải và tự di chuyển đồ đạc hay thuê người di chuyển chuyên nghiệp. Nếu bạn lựa chọn dịch vụ người di chuyển chuyên nghiệp, chi phí này có thể bắt đầu từ ít nhất 1.000 đô la, phụ thuộc vào trọng lượng của đồ đạc, khoảng cách di chuyển, và thậm chí cả ngày chuyển đến.
Nếu muốn giảm thiểu chi phí chuyển nhà, một lựa chọn khác là thuê một chiếc xe tải và nhờ đến sự giúp đỡ của bạn bè và gia đình trong quá trình chuyển nhà.
Hóa đơn tiện ích
Khi bạn đang cài đặt các tiện ích cho ngôi nhà mới của mình, bạn sẽ cần thanh toán một khoản tiền đặt cọc để kích hoạt và kết nối các dịch vụ, cũng như để chuyển đổi tên từ chủ sở hữu trước sang tên của bạn trên hóa đơn.
Thuế tài sản
Bảo hiểm thế chấp
Bảo hiểm thế chấp đóng vai trò bảo vệ bạn và ngôi nhà của bạn trước những rủi ro không mong muốn, chẳng hạn như thiên tai, hỏa hoạn hoặc mất mát do sự cố khác. Mặc dù có thể một chi phí nhỏ so với tổng chi phí thế chấp, nhưng nó mang lại sự an tâm và bảo vệ tài sản quan trọng của bạn.
Phí bảo trì (đối với căn hộ)
Nếu bạn sở hữu căn hộ, phí bảo trì là một khoản chi phí hàng tháng bạn cần xem xét. Điều này thường bao gồm việc duy trì các tiện ích chung và các khu vực chung trong tòa nhà. Việc không tính toán kỹ lưỡng có thể dẫn đến sự bất ngờ về chi phí và ảnh hưởng đáng kể đến ngân sách của bạn.
Chi phí sửa chữa (đối với mái nhà của chủ nhà)
Mái nhà là một phần quan trọng của ngôi nhà và đôi khi cần phải được sửa chữa. Việc dành thêm thời gian để kiểm tra tình trạng mái nhà và đưa ra các biện pháp sửa chữa cần thiết có thể giúp bạn tránh chi phí đáng kể trong tương lai.
Chăm sóc cảnh quan và bãi cỏ
Các chi phí liên quan đến chăm sóc cảnh quan và bãi cỏ thường không nhỏ. Điều này bao gồm việc bảo dưỡng và duy trì khu vườn, hệ thống tưới nước, và các công việc chăm sóc cỏ khác. Việc duy trì không gian ngoại thất của bạn là quan trọng để bảo tồn giá trị và sự hài lòng của ngôi nhà.
Chi phí bảo trì định kỳ và chung
Các chi phí bảo trì định kỳ bao gồm những công việc như kiểm tra hệ thống điện, ống nước, và các cấu trúc khác trong ngôi nhà để đảm bảo chúng hoạt động đúng cách. Việc thực hiện những biện pháp bảo trì này định kỳ có thể giảm thiểu nguy cơ sự cố và giữ cho ngôi nhà của bạn luôn ở trạng thái tốt nhất.
Vì vậy, khi bạn xem xét tổng chi phí thế chấp, hãy nhớ rằng sự cân nhắc kỹ lưỡng đối với những khoản phí này sẽ giúp bạn dự trữ đủ nguồn lực tài chính để duy trì và bảo vệ tài sản của mình trong thời gian dài.
Cần lưu ý gì khi mua nhà định cư Canada?
Việc mua nhà định cư Canada đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng, đặc biệt là đối với những người nước ngoài, vì họ thường phải đối mặt với nhiều thách thức hơn so với người bản địa. Dù mục đích của việc mua nhà định cư Canada là để ổn định cuộc sống hoặc đầu tư định cư, việc nắm vững các quy định pháp luật là quan trọng. Dưới đây là những điều chi tiết cần chú ý khi bắt đầu quá trình mua nhà định cư Canada:
Nghiên cứu về Chi Phí mua nhà định cư Canada
Trước hết, bạn cần tìm hiểu kỹ về chi phí mua nhà định cư Canada trong những năm gần đây. Việc này giúp bạn nắm bắt được thông tin chính xác về sự dao động giá nhà qua các tháng và đưa ra quyết định đúng đắn về thời điểm mua.
Hiểu Rõ Các Loại Nhà Ở Canada
Nắm vững về các loại nhà ở Canada để có sự lựa chọn phù hợp với nhu cầu và ưu tiên cá nhân của bạn. Có nhiều loại nhà từ những căn hộ hiện đại đến các ngôi nhà riêng biệt truyền thống.
Nắm Bắt Luật Lệ và Quy Trình Mua Nhà Định Cư
Hiểu rõ về luật lệ và quy trình mua nhà định cư tại Canada là yếu tố quan trọng. Xác định rõ nhà ở ở tỉnh nào và làm quen với luật chung của Canada cũng như quy định đặc biệt của tỉnh đó.
Thuê Luật Sư Chuyên Nghiệp
Để giải quyết các vấn đề pháp lý một cách thuận lợi, việc thuê một luật sư riêng là rất quan trọng. Họ có thể hỗ trợ bạn xử lý các giấy tờ, đảm bảo tính hợp pháp của quá trình mua bán.
Tham Khảo Sự Tư Vấn Từ Dịch Vụ Bất Động Sản
Các công ty tư vấn dịch vụ bất động sản tại Canada có thể cung cấp thông tin chi tiết và hỗ trợ về quá trình mua nhà định cư Canada. Sự hiểu biết của họ về thị trường địa phương và quy trình pháp lý sẽ giúp bạn tạo ra quyết định thông tin và hiệu quả.
Những bước này sẽ giúp bạn đối mặt với những thách thức pháp lý và tài chính một cách tự tin khi bắt đầu hành trình mua nhà định cư Canada.
Bật mí mẹo khi mua nhà định cư Canada
Sở hữu một căn nhà ở Canada không chỉ là một bước ngoặt quan trọng mà còn là sự đầu tư vào cuộc sống ổn định tại đất nước này. Tuy nhiên, quá trình mua nhà không đơn giản và đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Để đảm bảo thành công, bạn cần xem xét và chú ý đến những vấn đề sau:
Nghiên Cứu Về Khí Hậu
Mỗi vùng ở Canada đều có khí hậu khác nhau. Trước khi quyết định mua nhà, nên tìm hiểu về khí hậu của khu vực để đảm bảo rằng bạn sẽ có môi trường sống ổn định và phù hợp với sở thích cá nhân.
Chọn Lựa Người Môi Giới và Luật Sư Uy Tín
Việc chọn luật sư và đơn vị môi giới có uy tín là quan trọng để đảm bảo quá trình giao dịch diễn ra một cách minh bạch và an toàn. Sự chuyên nghiệp và kinh nghiệm của họ sẽ giúp bạn tránh được những vấn đề pháp lý và tài chính không mong muốn.
Chuẩn Bị Tài Chính
Để mua nhà, bạn cần chuẩn bị ít nhất 40% số tiền cần cho căn nhà. Số tiền còn lại có thể vay ngân hàng. Việc giữ cho mức nợ không quá nhiều sẽ giúp cuộc sống của bạn ít áp lực hơn và tài chính ổn định hơn.
Lựa Chọn Vị Trí Phù Hợp
Nên chọn mua nhà gần nơi làm việc để giảm bớt thời gian di chuyển. Việc này sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho cuộc sống hàng ngày. Chọn mua nhà ở khu vực có nhiều lựa chọn và giá cả hợp lý.
Tận Hưởng Cơ Hội Ở Canada
Mua nhà ở Canada là mục tiêu lớn của nhiều người Việt định cư tại đây. Thu nhập khá cao và giá nhà phải chăng tạo ra một cơ hội tốt để sở hữu nhà ở đất nước này. Hãy tin tưởng vào khả năng của mình và tận hưởng mọi cơ hội mà Canada mang lại.
Một số câu hỏi phổ biến về mua nhà định cư Canada
Điều kiện mua nhà ở Canada?
Điều kiện mua nhà ở Canada? Việc mua nhà ở Canada và quyết định định cư không chỉ phụ thuộc vào mục tiêu cá nhân mà còn phụ thuộc vào những kế hoạch dài hạn của bạn. Chính sách đối với người nước ngoài mua nhà tại Canada được thiết lập khá linh hoạt, và người không cư trú cũng được đối xử như cư dân địa phương. Tuy nhiên, cũng có một số hướng dẫn và quy tắc cụ thể cần tuân theo, và dưới đây là những điều quan trọng cần lưu ý:
Thời Gian Lưu Trú
Nếu bạn dự định ở lại Canada dưới 6 tháng, bạn sẽ được coi là người không cư trú. Tuy nhiên, nếu bạn muốn ở lại lâu hơn 6 tháng trong năm, bạn cần đăng ký trở thành thường trú nhân Canada.
Tư Vấn Luật Sư
Liên hệ với một luật sư có kinh nghiệm để được hỗ trợ với các thủ tục giấy tờ, đặc biệt là nếu bạn không đang sống tại Canada. Các ngân hàng và công ty môi giới đặt ra nhiều yêu cầu về giấy tờ, và sự tư vấn chuyên nghiệp là quan trọng.
Thuế Đầu Cơ Không Thường Trú (NRST)
Tính đến tháng 4 năm 2017, Chính phủ Ontario áp dụng Thuế Đầu Cơ Không Thường Trú (NRST), là loại thuế 15% áp dụng cho việc mua nhà ở vùng Greater Golden Horseshoe của Toronto cho những người không phải là công dân hoặc thường trú nhân của Canada.
Giới Hạn Sở Hữu Tài Sản
Nhiều tỉnh bang không có giới hạn đối với người nước ngoài sở hữu bất động sản. Tuy nhiên, một số khu vực có những giới hạn cụ thể về số lượng và loại tài sản mà họ có thể sở hữu. Việc này thường được quản lý bởi các ủy ban và cơ quan địa phương.
Mua Nhà và Định Cư
Khái niệm “mua nhà định cư Canada” xuất hiện khi người nước ngoài muốn kết hợp việc mua nhà với việc định cư. Mặc dù nhiều tỉnh bang không có hạn chế về việc sở hữu bất động sản, nhưng một số khu vực có quy định riêng về lượng đất mà người nước ngoài có thể sở hữu.
Tóm lại, điều kiện mua nhà ở Canada cần lưu ý nhưng quy định và hướng dẫn cụ thể cần phải được hiểu rõ để tránh những rắc rối pháp lý và tài chính không mong muốn.
Có thể mua nhà hay mua doanh nghiệp Canada được không?
Quá trình mua nhà để định cư tại Canada không chỉ là một nhiệm vụ đơn giản, đặc biệt khi bạn đang nỗ lực đạt được mục tiêu nhập cư. Chỉ việc mua một căn nhà không đủ để bạn có quyền nhập cư, nhưng đây không phải là một lựa chọn tồi khi bạn có khả năng ở lại Canada và trải nghiệm cuộc sống thông qua thị thực thăm thân.
Tuy nhiên, nếu bạn đã có giấy phép lao động tạm thời, việc mua một doanh nghiệp có thể là một lựa chọn có lợi để nhanh chóng đến Canada. Làm điều này, tuy nhiên, đòi hỏi bạn phải tích hợp quá trình mua sắm vào thủ tục nhập cư toàn diện. Cụ thể, các tiêu chí bổ sung như tình hình tài chính của bạn, chiến lược kinh doanh, và kinh nghiệm chuyên môn trong quá khứ sẽ phải được xem xét một cách cẩn thận khi đảm bảo quá trình mua doanh nghiệp này là hợp lý.
Cần lưu ý rằng trước khi mua bất kỳ doanh nghiệp nào, mọi thứ đều phải được điều tra và chấp thuận bởi cơ quan chính quyền tỉnh bang hoặc các tổ chức nhập cư liên bang. Sự hỗ trợ từ các chuyên gia thuế, dịch vụ nhập cư và cố vấn pháp lý là quan trọng để đảm bảo rằng bạn thực hiện mọi bước một cách hiệu quả và tuân theo đúng các quy định pháp lý và thuế.
Người sống ở nước ngoài có thể vay tiền để mua nhà Canada cho việc định cư không?
Mặc dù việc mua nhà Canada để định cư Canada có thể gặp khó khăn, nhưng nếu bạn đang quan tâm đến đầu tư bất động sản tại đất nước này và tài chính chưa đủ, bạn vẫn có thể xem xét việc vay mượn để mua nhà. Các điều kiện vay mua nhà Canada hoặc kinh doanh sẽ tùy thuộc vào quyết định của các ngân hàng Canada có chi nhánh hoặc đại lý thương mại tại Việt Nam.
Thông thường, các ngân hàng này sẽ liên lạc với nhau để đánh giá lịch sử tín dụng, tình trạng thu nhập, tài sản, và các yếu tố khác của người vay. Ngoài ra, người vay cũng có thể được yêu cầu thanh toán một khoản tiền đặt cọc nhất định.
Chẳng hạn, Ngân hàng RBC (Ngân hàng Hoàng gia Canada) cung cấp chính sách vay mua nhà Canada cho phép khoản vay lên đến 70% giá trị của tài sản, điều này có nghĩa là người vay phải đóng trước ít nhất 30%. Ngân hàng này cũng có chương trình tài trợ lên đến 65%, giảm áp lực thanh toán đối với người mua.
Ngoài ra, khi mua nhà và đầu tư tài sản ở Canada, quan trọng là bạn phải hiểu về văn hóa, khí hậu, và mức sống của từng địa điểm. Bởi vì Canada là một quốc gia rộng lớn, mỗi tỉnh bang đều có những đặc điểm riêng biệt. Các yếu tố như khía cạnh văn hóa và các biến số khác cũng ảnh hưởng đến giá trị bất động sản mà bạn đang quan tâm.
Mua nhà ở Canada có được định cư không?
Mua nhà ở Canada có được định cư không? Canada không cung cấp bất kỳ chương trình mua nhà Canada nào để định cư trực tiếp. Thường, những nhà đầu tư sẽ mua nhà ở Canada để con cái đi du học, cho thuê, hoặc để đầu tư với hy vọng có lợi nhuận. Do đó, việc đạt được thẻ cư trú hoặc thẻ lao động tại Canada đòi hỏi tuân thủ theo quy trình định cư chung của nước này. Tuy nhiên, đối với những người đang sở hữu doanh nghiệp hoặc làm việc tại Canada, việc sở hữu nhà tại đây có thể là một biểu hiện của mong muốn ổn định và gắn bó với quốc gia.
Mua nhà ở Canada có được định cư không? Bạn cần phải lưu ý rõ trong quá trình mua nhà Canada để định cư Canada, quan trọng là bạn phải nắm rõ những thông tin sau:
- Thẩm định giá của ngôi nhà: Trong khi ở Việt Nam người mua thường xem trực tiếp ngôi nhà trước khi quyết định mua, ở Canada, việc sử dụng các dịch vụ thẩm định giúp xác định chính xác giá trị của căn nhà, giúp người mua đưa ra quyết định có nên mua hay không.
- Kiến trúc nhà ở Canada: Với khí hậu lạnh, ngôi nhà ở Canada thường được trang bị hệ thống sưởi ấm. Kiến trúc hiện đại, thoáng đãng là đặc điểm thường thấy. Bạn có thể lựa chọn giữa nhà vườn, biệt thự, hoặc chung cư tùy thuộc vào vị trí và ngân sách.
- Luật sư: Trong quá trình mua bán nhà ở Canada, việc sử dụng luật sư là bắt buộc. Cả người mua và người bán đều cần có luật sư riêng, và họ sẽ phải chi trả chi phí phù hợp.
- Mua nhà trả góp: Đa phần người dân Canada sử dụng hình thức trả góp để mua nhà. Vì vậy, nếu tài chính của bạn chưa đủ, việc mua nhà trả góp vẫn là một lựa chọn phổ biến và hợp lý.
Nếu mua bất động sản thì có thể định cư Canada diện mua nhà không?
Hiện tại, không có lựa chọn nhập cư nào liên quan đến việc mua tài sản ở Canada. Vì vậy, mua nhà, tài sản thương mại hoặc công nghiệp không thể dẫn đến quá trình nhập cư vào Canada. Tuy nhiên, sở hữu tài sản ở Canada có thể là biểu hiện của sự cam kết và gắn bó với đất nước, đặc biệt nếu bạn còn thể hiện rằng bạn đã xây dựng cuộc sống ổn định có nhà ở tại Canada. Có hai cách bạn có thể tận dụng quyền sở hữu tài sản:
- Chương trình PNP: Việc mua một bất động sản trong tỉnh có thể là một dấu hiệu cho sự cam kết. Tỉnh sẽ cảm thấy thoải mái hơn khi bạn có ý định ổn định và không rời khỏi sau khi nhập cư.
- Chương trình H&C: Sở hữu bất động sản ở Canada có thể là một yếu tố tích cực, tuy nhiên, quyết định của viên chức sẽ dựa trên nhiều tiêu chí khác nữa.
Đối với chủ sở hữu tài sản nước ngoài ở Canada, nếu bạn không có giấy phép lao động hoặc giấy phép học tập và bạn sở hữu tài sản, bạn có thể nhập cảnh vào Canada như là khách để đến nhà ở của mình. Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là sở hữu bất động sản ở Canada không đồng nghĩa với việc du khách nước ngoài có quyền nhập cảnh vào Canada, thậm chí khi họ là chủ nhân của tài sản mà họ đã mua. Nếu không được phép đến Canada, bạn sẽ không có quyền nhập cảnh, ngay cả khi bạn muốn đến tài sản mà bạn sở hữu.
Địa chỉ học IELTS định cư Canada uy tín
Mua nhà định cư Canada không chỉ là việc sở hữu một tổ ấm mới mà còn mở ra cánh cửa cho sự ổn định và phát triển cá nhân cũng như sự thăng tiến trong sự nghiệp. Trong khi đó, việc nắm vững kỹ năng tiếng Anh thông qua kỳ thi IELTS là chìa khóa mở cánh cửa cho nhiều cơ hội học vụ và sự thành công trong xã hội Canada đa dạng.
Trung tâm TDP IELTS tự hào là đối tác uy tín của IELTS Định cư – Du học và rất vui được giới thiệu chương trình đào tạo IELTS cấp tốc độc quyền – TDP IELTS 102. Chúng tôi đặc biệt tổ chức các khóa IELTS General dành riêng cho những người đang chuẩn bị định cư, nhằm hỗ trợ họ kiểm tra và hoàn tất quá trình xin visa định cư trong khoảng thời gian ngắn, chỉ từ 1 đến 4 tháng.
Chương trình học tại TDP IELTS mang đến nhiều ưu điểm đáng kể:
- Học cùng giáo viên bản xứ: Tại TDP IELTS, bạn sẽ được học cùng với giáo viên bản xứ, những người là cựu giám khảo IELTS và giáo viên IELTS với điểm số 8.0+ và kiến thức sâu sắc về kỳ thi.
- Cam kết kết quả cao: Trung tâm cam kết tạo điều kiện học tập an tâm và đảm bảo kết quả cao cho học viên.
- Học 1 kèm 1 hoặc trong lớp nhỏ: Bạn có lựa chọn học 1 kèm 1 hoặc trong các lớp nhỏ, với số lượng học viên thường từ 3 đến 5 người, giúp tối ưu hóa quá trình học tập.
- Lịch học linh hoạt: TDP IELTS tạo điều kiện linh hoạt với lịch học và lộ trình cá nhân hóa dựa trên phương pháp TDP IELTS 102. Bạn có thể tăng 1 cấp độ sau mỗi tháng học (tương đương 102 giờ học).
- Hỗ trợ tận tâm: Trung tâm luôn tận tâm hỗ trợ học viên và theo dõi quá trình học bằng cơ sở vật chất hiện đại, đạt tiêu chuẩn Premium.
Nếu bạn quan tâm đến khóa học IELTS General – Định cư, hãy liên hệ với TDP IELTS ngay hôm nay. Bạn có thể liên hệ hotline 0906682113 – 0902805113 để nhận được sự hỗ trợ từ đội ngũ tư vấn hoặc bạn có thể đăng ký thông tin qua biểu mẫu dưới đây.
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN IELTS GENERAL – ĐỊNH CƯ MIỄN PHÍ
- Xem chi tiết: Khóa IELTS General – Định cư tại TDP IELTS và Review học viên TDP IELTS
Bài viết trên đây đã cung cấp thông tin giá nhà Canada, tình hình giá nhà gần đây, lý do mua nhà định cư Canada có giá cao và bảng giá chi tiết cho bạn tham khảo. Bên cạnh đó, IELTS Định cư – Du học cũng đưa đến bạn các phương thức mua nhà định cư Canada, làm sao để mua khi bạn là người Việt, thủ tục, thế chấp làm sao, mua nhà gồm chi phí gì, lưu ý gì, kinh nghiệm và giải đáp một số câu hỏi phổ biến. Chúc bạn thành công trên chặng đường phía trước!
